【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】景氣燈號(hào)再亮綠燈，顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣溫和成長(zhǎng)，加上房地合一輕稅定調(diào)，利空淡化，且臺(tái)股表現(xiàn)亮眼，持續(xù)上攻，而消費(fèi)者信心再創(chuàng)高，民眾信心轉(zhuǎn)強(qiáng)趨勢(shì)明顯。由於2015年2月適逢春節(jié)假期，交易天數(shù)短，交易量也明顯減少，而在擺脫農(nóng)曆春節(jié)連假干擾後，3月房市交易量回歸穩(wěn)定，大致回到2015年1月的水準(zhǔn)。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)成交數(shù)據(jù)顯示，北市2015年3月交易量較2月量增44％，若與2014年同期相較，則減少15％。新北較2月成長(zhǎng)24％，較2014年同期減少29％。桃園較2月量增61％，較2014年同期減少48％。新竹則月增53％，較2014年同期量縮39％。臺(tái)中月增36％，年減35％，臺(tái)南則較2月成長(zhǎng)58％，年減10％，高雄則月增41％，與2014年同期相較減少28％，顯見(jiàn)全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)買(mǎi)氣明顯較2月回穩(wěn)，但若與2014年相比，則仍呈現(xiàn)量縮，交易量能相對(duì)低迷許多。
 
至於房?jī)r(jià)部分，臺(tái)北市3月中古屋平均單價(jià)每坪60.7萬(wàn)元，新北市單價(jià)每坪40.2萬(wàn)元，顯示雙北買(mǎi)氣回籠，但房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤(pán)整震盪。其餘五都中，桃園房?jī)r(jià)下跌，3月單價(jià)為15.1萬(wàn)元，其他四都均小幅上漲，新竹縣市單價(jià)為14.9萬(wàn)元，臺(tái)中、臺(tái)南、高雄單價(jià)分別為16.0萬(wàn)元、11.4萬(wàn)元與13.6萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀察3月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心投資置產(chǎn)族群回籠，在房地合一稅定調(diào)輕稅原則後，購(gòu)屋意願(yuàn)即有回穩(wěn)趨勢(shì)，佔(zhàn)比連續(xù)兩個(gè)月上升，3月佔(zhàn)比突破三成大關(guān)，來(lái)到34％，較2月大增5個(gè)百分點(diǎn)，也是繼2014年9月以來(lái)首度站上三成；其次則是換屋，佔(zhàn)比29％，至於首購(gòu)則再度跌至二成以下，3月佔(zhàn)比僅19％，與2月持平。
 
而市郊區(qū)3月仍以換屋族群為大宗，佔(zhàn)比35％，其次則是首購(gòu)佔(zhàn)比34％居次，雙雙站上三成，合計(jì)自住型買(mǎi)盤(pán)高達(dá)69％，而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比再度下降至二成以下，3月佔(zhàn)比僅19％。至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，3月?lián)Q屋擠下首購(gòu)，佔(zhàn)比36％居冠，首購(gòu)佔(zhàn)比34％居次，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為70％，投資置產(chǎn)佔(zhàn)比僅17％。黃舒衛(wèi)指出，目前房市仍以自住客為主流市場(chǎng)，但在房地合一稅將採(cǎi)輕稅原則後，原本觀望的市場(chǎng)氛圍出現(xiàn)改變，讓長(zhǎng)期置產(chǎn)族群想趕在2015年交易，以適用房地分離舊制，因此，精華地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品就能夠吸引投資置產(chǎn)族群青睞，從臺(tái)北市中心2、3月投資置產(chǎn)佔(zhàn)比連續(xù)兩個(gè)月增加即可印證，買(mǎi)氣回籠。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，民眾對(duì)於房?jī)r(jià)下跌已有預(yù)期，追價(jià)力道薄弱，甚至希望降價(jià)幅度更大才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn)，雙北市低於行情5％以上佔(zhàn)比持續(xù)攀高，統(tǒng)計(jì)2015年Q1佔(zhàn)比已高達(dá)25％，而新北市也攀升至18％，雙雙站上新高，反觀高於行情5％以上的成交佔(zhàn)比逐漸下滑，臺(tái)北市2015年Q1只剩13％，至於新北市也跌至14％，都是新低紀(jì)錄，顯示目前房市已偏向買(mǎi)方，愈接近買(mǎi)方期望價(jià)格，則成交機(jī)會(huì)將大增，而成交速度也加快，買(mǎi)方市場(chǎng)已確立。黃舒衛(wèi)提醒，由於目前房地合一尚未定案，調(diào)整趨嚴(yán)的機(jī)會(huì)仍多，加上長(zhǎng)期持有優(yōu)惠減徵方案未定，變數(shù)仍大，建議屋主千萬(wàn)不要誤判形勢(shì)，有感降價(jià)才是促進(jìn)成交的最有效手段。
 
黃舒衛(wèi)表示，3月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，桃園呈現(xiàn)價(jià)跌量增走勢(shì)，在屋主心態(tài)軟化，價(jià)格修正之後，交易量能轉(zhuǎn)強(qiáng)，在多項(xiàng)重大建設(shè)加持下，自住買(mǎi)盤(pán)接手意願(yuàn)高，尤其以桃園、中壢、蘆竹等精華區(qū)域量增最為明顯。至於新竹縣市則為價(jià)平量增市況，交易量增加53％，指標(biāo)區(qū)域的東區(qū)、北區(qū)交易量回穩(wěn)；臺(tái)中則是價(jià)量齊揚(yáng)，交易量增加36％；臺(tái)南3月房市呈現(xiàn)價(jià)微漲量增格局，北區(qū)、安平是交易量增最多的區(qū)域；至於高雄市，交易量成長(zhǎng)41％，鼓山、楠梓、苓雅量能回穩(wěn)，受到自住客青睞。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，全球貨幣寬鬆熱潮不斷，降準(zhǔn)、降息、擴(kuò)大QE等政策陸續(xù)推出，而美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)雖預(yù)期2015年可望升息，但也說(shuō)明須視當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)而定的但書(shū)，同時(shí)也表示即使啟動(dòng)升息，仍將採(cǎi)取和緩的腳步進(jìn)行，顯示短時(shí)間內(nèi)大幅升息的機(jī)率微乎其微。而國(guó)內(nèi)房市在房地合一採(cǎi)輕稅規(guī)劃後，民眾對(duì)於政策的擔(dān)憂淡化，開(kāi)始積極看屋、詢(xún)價(jià)，房市買(mǎi)氣回溫，讓3月交易量回穩(wěn)，自住客為市場(chǎng)主力，因此，房?jī)r(jià)就成為民眾考慮是否進(jìn)場(chǎng)最關(guān)鍵的因素。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，目前市場(chǎng)待售量大，囤房稅開(kāi)徵、房屋稅、地價(jià)稅增加等持有稅大增，屋主持有房產(chǎn)的成本也大幅增加，適度讓價(jià)才有利於成交，建議有意售屋的屋主，提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，以避免自身資產(chǎn)有減損的機(jī)會(huì)。至於有意購(gòu)屋的民眾，黃舒衛(wèi)建議，房地合一稅轉(zhuǎn)輕辦理，對(duì)於自住、換屋、長(zhǎng)期持有的民眾都給予優(yōu)惠待遇，對(duì)於自住客影響小，而低利環(huán)境持續(xù)，加上青年安心成家優(yōu)惠貸款展延至2016年，符合條件的首購(gòu)族可多加利用，趁目前市場(chǎng)供給量大，且房?jī)r(jià)盤(pán)整修正之際，難得一見(jiàn)的進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，建議民眾掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品，同時(shí)也要審慎評(píng)估未來(lái)升息的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)是否過(guò)重，才能輕鬆一圓購(gòu)屋夢(mèng)。